Вице-губернатор Байер: «Если банки продолжат ставить условия, убьем строительную отрасль»

Проектное финансирование вызвало апатию и отторжение как у банков, так и у строительных предпринимателей

15 мая в белый дом провел совещание с представителями банков и застройщиками. Обсуждали переход государства на новый способ строительства домов, при котором обманутые дольщики должны исчезнуть как явление. Называется это «проектное финансирование». Обманутых дольщиков может быть и не будет, но могут замедлиться темпы строительства, да и самая отрасль висит на волоске - ни банки, ни застройщики к переменам не готовы. 

_DSC2015.JPG

1 июля 2018 года вступили в силу изменения в федеральный закон №214, эти перемены должны кардинально сократить число обманутых дольщиков в стране. У застройщика должно быть на счету 10% от стоимости объекта, который он строит, адекватные - уставной капитал, опыт работы. Нововведения призваны убрать с рынка мелких игроков, у которых, например, недостаточно средств на счете. Также теперь дольщики несут деньги не бизнесмену, а на специальный эскроу-счет в банк, который заключает с застройщиком договор о строительстве дома, если, конечно, строительная компания «потянет». Как только дом готов, банк передает деньги коммерсанту, получая с этого проценты. Если бизнесмен не справляется, банк отдает деньги дольщику.

Вице-губернатор Байер с самого начала назвал совещание 15 мая «ситуационным», потому что ситуация в отрасли зашла в тупик. Многие строители не хотят усложнять модель бизнеса, при которой деньги находятся не у них, а в банке. Не желают собирать большие пакеты документов, чтобы участвовать в проектном строительстве. Часть предпринимателей хочет доделать дома по «старому стилю» и уйти из сферы.

_DSC2014.JPG

Банки в свою очередь медленно идут навстречу застройщикам и придумывают, как бы побольше заработать на партнере, пытаются, по словам застройщиков, превратить сотрудничество в кредитную кабалу, а некоторые финансово-кредитные организации вообще не участвуют в новой форме взаимодействия с девелоперами.

Нежелание обеих сторон реформироваться иллюстрирует статистика департамента строительства и архитектуры. Данные привел руководитель ведомства Сергей Дмитриев.

_DSC2025.JPG

В регионе 53 застройщика строят 141 жилищный проект. Из 141 проекта - 109 строится по прежней долевой схеме, а дольщиков в области порядка 5 тысяч. 32 проекта из 141 - не соответствуют постановленным критериям, поэтому 18 из 32 будут достраиваться за счет средств застройщика.

Только один проект строится в рамках проектного, а не долевого финансирования, со Сбербанком, другой с этим же банком - в стадии заключения. Сейчас банки рассматривают 12 проектных заявок от застройщиков.

Рассматривать заявки кредиторы могут по полгода, — посетовал исполнительный директор ООО «ВТУС» Дмитрий Трошин. Он сказал, что это слишком долго и попросил ускорить этот процесс. Банкиры потом уточнили, что время ускорят до 2-3 месяцев.

_DSC2046.JPG


Позиция застройщиков

Вадим Аганин, директор УК «Континент»:

_DSC2037.JPG

— Отношения с банком непонятные, конструктивного разговора нет

— Переходный период от долевого строительства к проектному неплохо бы увеличить

— подавляющая часть ответственности вплоть до уголовной - лежит на строителе, на банке - только ведомственная

— банки рассматривают проектное финансирование, как коммерческий кредит

— у многих [особенно небольших] компаний нет возможности строить дома за собственные средства

— Сбербанк вписывает в договор пункт, по которому застройщик не может взаимодействовать с другими банками

— кредиторы, чтобы не прогореть, вынуждают партнера заложить дополнительно какие-то активы, кроме здания и участка под стройку

— «застройщикам просто страшно»

— нужно перейти от кабальных условий к более реальным


Виталий Давидов, президент объединения «Союз строителей», замдиректора «Аскона-Инвест»:

_DSC2053.JPG

— банки игнорируют вопрос проектного финансирования

— нормально работают Сбербанк и Дом.РФ, остальные в стадии настройки

— по закону требуется, чтобы у застройщика было 10% от суммы работ, а банки требуют 15% и выше

— Всё мы сделаем, всё мы выполним


Позиция банков

Анастасия Трутнева, заместитель управляющего владимирского отделения ПАО Сбербанк:

_DSC2029.JPG

— у банков и у строителей разные подходы к финансовой стороне вопроса

— застройщики более оптимистичны, а банк более реалистичен - оценивает реальные рыночные займы

— Банк анализирует спрос на рынке жилья, предложение, покупательскую способность, прогнозы, а застройщики, порой, не закладывают в бюджет, например, инфляцию и колебания на рынке.

— Банку интересные проекты с инфраструктурой, коммуникациями, детскими садами и школами, а не примитивные муравейники


Александр Нестеров, заместитель управляющего владимирским отделением «Россельхозбанка»:

_DSC2059.JPG

— от владимирских застройщиков не поступало ни одной заявки, [вероятно] потому что специализация банка - сельскохозяйственная


Максим Клименко, заместитель управляющего ОО в городе Владимире филиала ПАО ВТБ в Воронеже:

_DSC2067.JPG

— мы обзвонили застройщиков, встретили отторжение от проектного финансирования

— никто не хочет собирать большие пакеты документов, чтобы направить в банк

— Очереди из желающих получить строительный займ - нет


Важный факт:

В зале без инициативы вице-губернатора повисала гнетущая тишина, ни у одной из сторон почти не было вопросов друг к другу, не всегда были и ответы. 

_DSC2018.JPG

_DSC2042.JPG

Позиция администрации Владимирской области

Александр Байер, вице-губернатор, с недавних пор курирующий строительную сферу. Ранее над отраслью работал Максим Брусенцов:

Для застройщиков:

— вопрос сложный, сложно предсказать будущее, сказанное застройщиками вызывает апатию

— не каждый застройщик выверяет риски и амбиции

— мы готовы защищать интересы застройщиков в рамках своих полномочий

— строители должны разрабатывать тщательный финансовый план, проводить маркетинговые исследования, расширять отделы и менять структуру компании

— переход на новые правила -  «цена выживания»

Для банков:

— банк - это у нас инструментарий или форма рейда?

— финансово-кредитные организации хотят сверхприбыльные сделки, а почему им не интересно жилье эконом-класса?  

— на такие банки будем жаловаться в министерства

— если банки продолжат ставить условия - убьем строительную отрасль

— столько федеральных денег вложили в развитие села, в коммуникации, почему «Россельхозбанк» не работает с подрядчиками на селе? Там что, ничего не строится? [нет]


Депутат Законодательного собрания от «Единой России» Дмитрий Рожков:

— 5 раз уже собираемся, но ситуация не только не меняется, но становится еще хуже

_DSC2055.JPG

_DSC2031.JPG

Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда» регион в 2019 году должен сдать 772 тысяч квадратов жилплощади. Постепенно к 2024 вымирающий субъект федерации с бедным рынком труда, как предполагается, будет строить миллион квадратов в за год.

21 февраля Томикс писал про одно из таких совещаний, настроение которого было бодрее и надежд у застройщиков было больше. На прошедшем 15 мая собрании атмосфера высела тяжелая и мрачно-озадаченная. В разговоре с журналистами Александр Байер дал понять, что такими темпами могут быть сорваны сроки введения жилья. Область за это может ответить перед Кремлем головой, если министерства [при плохом прогнозе] не исправят целевые показатели отчетности.

Александр Холодов

Дата публикации: 16.05.2019 Просмотров: 2289


0
Пеньпнём
а вы полюбопытствуйте, кто в учредителях/владельцев банков и где расположены их штаб-квартиры и многое прояснится
Имя Цитировать 0
 
Текст сообщения*
 

Заполняя данную форму вы принимаете условия Соглашения об использовании сайта, в том числе в части обработки и использования персональных данных.

Реклама
Другие новости
06.12.2019
Трасса М12 не снесет дома в деревне Гридино

Предложенный вариант трассировки не предполагает уничтожения жилых домов, однако и проблем не исключает



06.12.2019
Антимусорные «бунты» в Киржаче и Кольчугино превращаются в протесты против «Хартии»

И это, похоже, результат недоработок власти при пропаганде мусорной реформы

06.12.2019
Во владимирском белом доме обсудили ситуацию на стекольном заводе «Раско» в Анопино

Бывший руководитель предприятия Виталия Миронов не пришел, потому что его юристов не пустили в здание обладминистрации



05.12.2019
Владимира Сипягина убедили, что завод «Volgabus» работает

Визит главы региона на предприятие приурочили к завершению 1-го этапа реализации многомиллиардного проекта

05.12.2019
Волейбольный "Владимир" 5 декабря начинает 3-й тур Чемпионата и умоляет о помощи

... финансовой, без которой команда может не доиграть даже сезон 2019/2020

Присоединяйтесь