Малый бизнес страдает от самоуправства арендодателей

Предприниматель берет площади в аренду, делает ремонт, налаживает дело – и тут его просят… освободить помещение. Таких случаев немало. Чиновники разводят руками: всё по закону (см. «РГ» от 13 февраля т.г.).

НЕ УСПОКОИЛСЯ

- Всё никак не успокоится? – удивляется собственник здания на ул.Гагарина, услышав мой вопрос.

И уверенно продолжает:

- Он должен был освободить помещение. Это мое право как хозяина, и я его реализовал.

Волнение владимирского предпринимателя Артема Силонова вполне понятно. В самом начале зимы ночью ему позвонили охранники и сообщили, что из помещения, где располагается пекарня «Добрые булки», выносится оборудование. Учредитель вызвал полицию, а сам срочно выехал на место событий.

Печи, технологические шкафы и другую технику для изготовления выпечки погрузили в «ГАЗель». В помещение полицейские Силонова не пустили, несмотря на договор, в котором черным по белому стояла дата действия аренды до 11 февраля т.г. А пока он разбирался с представителями собственника, оборудование на полмиллиона рублей увезли в неизвестном направлении и до сих пор не возвратили.

Артем не скрывает, что к старинному зданию в центре Владимира присматривался давно. Здесь, сколько себя помнит, всегда располагалась булочная, и, как и многие горожане, он ходил сюда за знаменитыми владимирскими пирожками. Не мог смириться с тем, что в самом старом хлебном магазине города открылся обувной. А когда «обувь съехала», решил восстановить историческую традицию. Полгода уговаривал собственника здания сдать ему площади. Тот согласился, но при условии, что пекари сделают ремонт и возьмут в аренду всё здание целиком.

Работы здесь проводились не косметические: капитально отремонтировали фасад, полностью заменили все коммуникации, перестелили полы, построили новые перегородки. Обошлась такая реконструкция почти в три миллиона – деньги для малого бизнеса космические.

О качестве ремонта красноречиво говорит быстрота, с какой новым арендаторам удалось найти субарендатора на две трети оставшихся площадей. И еще – скорость продажи: приведенный в порядок объект недвижимости был продан собственником в считанные дни.

Договор об аренде был заключен на пять лет. Новые собственники помещения резко подняли плату, поэтому соглашение пекари перезаключили на более короткий срок. Но вскоре хозяева стали требовать освободить здание. Прислали несколько уведомлений о расторжении договора в одностороннем порядке. Причины назывались разные: то проведение капремонта, то нарушение арендаторами целостности стен. А перед тем как выставить пекарей на улицу, предупредили, что намерены брать за хранение вывезенного оборудования по 5 тыс. руб. в день.

БИЗНЕС ПОД КОПИРКУ

Не успела дверь старинного здания закрыться перед учредителями одной сети пекарей, как его начали обживать их конкуренты. Да сам собственник и не скрывал, что его действия связаны с интересами нового бизнеса, пришедшего на раскрученное место, и вскоре на ул.Гагарина откроется сетевая булочная. А договор с ними был заключен еще в ноябре 2017 г.

Такая же история произошла с предпринимательницей Марией Айзиной. В 2015 г. она открыла в центре Владимира музей иллюзий и наук «Да Винчи». Он быстро завоевал популярность у владимирцев и туристов. Просчитав шансы на успех, основательница не только заняла пустующую в областном центре нишу, но и всего за четыре месяца сумела окупить вложения.

- Мы взяли себе за правило постоянно пополнять музей экспонатами, а раз в год менять все 3D-картины, - объясняет принципы своей работы учредительница оригинального музея. – Кроме того, мы постоянно придумываем новые форматы занятий – развиваем как образовательное, так и развлекательное направление, проводим разные квесты, мастер-классы для посетителей разного возраста.

Уже через год работы музей иллюзий и наук «Да Винчи» стал победителем всероссийского конкурса «Ниша на миллиард – 2016». А в прошлом году он победил в областном конкурсе «Доверие потребителей» в номинации «Лучший образовательный отдых с детьми».

Однако все эти победы были завоеваны уже на новом месте. Открытие Музея оптических иллюзий на ул.Большой Московской состоялось в декабре 2015 г., а в октябре 2016-го он переехал на ул.Гагарина. Хозяин попросил на выход. Пришлось подыскивать помещение, делать ремонт, обустраивать, перевозить на новое место хрупкие и чувствительные экспонаты.

- Бывает, что собственники помещений забывают про рыночную экономику, совесть и достоинство, начинают действовать исходя исключительно из собственной ежеминутной выгоды, абсолютно не думая о последствиях и своей репутации, - рассказывает Мария. – После шести месяцев работы музею пришлось искать новый дом, так как собственник помещения принял решение начать аналогичный проект самостоятельно.

И действительно, освободившееся помещение занял такой же музей – только с другим учредителем.

СОВЕТЫ ПОСТОРОННЕГО

Впрочем, подобные случаи удивляют не всех.

- Если можно больше заработать на аренде, почему бы это не сделать? – считает заведующая отделом поддержки предпринимательства администрации Владимира Лариса Белякова. – Если бизнес раскрутился в этой точке, то люди будут ходить сюда и дальше. Самая тяжелая работа – сформировать потребительский поток. А когда он сформирован, потребуется меньше затрат на рекламу и маркетинг, будет больше прибыль. Тут никаких сентиментов – исключительно арифметика. Это исключительно коммерческий интерес.

Предпринимателям, советуют в администрации, нужно вступать в общественные объединения «Опора России», «Деловая Россия», которые не только защищают их от административных органов, но и оказывают поддержку. В Торгово-промышленной палате Владимирской обл., пояснили в мэрии, существует третейский суд, который урегулирует внутренние споры. При городской администрации работает Центр поддержки предпринимательства, оказывающий бесплатную юридическую помощь.

Однако третейского суда в ТПП уже нет.

- С 1 ноября 2017 г., - сообщила юрист Владимирской торгово-промышленной палаты Лариса Лебедева, - все третейские суды не могут осуществлять свою деятельность без разрешения Правительства РФ. Пока получили разрешения только два постоянно действующих федеральных учреждения.

В 2016 г. в Центр поддержки предпринимательства поступило всего одно обращение о расторжении договора аренды, в 2017-м – ни одного. Так что – проблемы не существует?

- Нередко предприниматели заключают договоры на короткое время, чтобы избежать регистрации, - поясняет Лариса Белякова. – Бизнесу надо просчитывать окупаемость. Часто ожидания не оправдываются.

УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Каждый, чей бизнес по воле арендодателя оказался на улице и понес непредвиденные расходы, делает для себя выводы.

- Для того, чтобы максимально обезопасить себя от такого рода рисков, сейчас я стараюсь, во-первых, заключать договоры с арендодателями, сдача помещений для которых является их основной деятельностью, - излагает свои принципы Мария Айзина. – Оптимальный вариант, когда арендодатель – юридическое лицо. Во-вторых, до заключения договора изучаю репутацию арендодателя, проверяю наличие судебных дел. В-третьих, стараюсь заключать договоры с фиксацией всего размера арендной платы. Если вам предлагают комбинированную схему, то сохраняйте расписки о получении собственником арендной платы. Затем прописываю условие, что собственник или аффилированные с ним лица не вправе в течение трех лет с даты окончания срока договора или его досрочного расторжения заниматься аналогичным видом деятельности. И, наконец, указываю, что если арендатор ремонтирует помещения, то в случае досрочного расторжения договора (ранее 24 месяцев с даты его заключения) арендодатель обязуется в течение пяти календарных дней с даты требования арендатора компенсировать последнему потраченную сумму.

Пожалуй, такой договор мог бы максимально защитить малый бизнес. Но где найти собственника, который его бы подписал?

- Это всё в идеальном мире! – сетует Артем Силонов. – Развивая бизнес, мы постоянно общаемся с риелторами. Они говорят, что закон всегда на стороне собственника. У нас провал в правовом поле. Где мошенничество – там, оказывается, спор хозяйствующих субъектов. Подмена понятий налицо. У нас непонятная процедура: возбуждают уголовное дело через полтора-два месяца, когда о произошедшем все уже забыли, а видеозапись выноса ночью оборудования стерта. Рассчитывать можем только на себя.

Светлана Биткина,
г.Владимир

P.S. Когда готовился этот материал, знакомый предприниматель, у которого дела идут успешно, пожаловался: «Узнает хозяйка, что наш бизнес приносит такую прибыль, потребует освободить помещение…»

Дата публикации: 27.02.2018 Просмотров: 1231


0
покемон
Путиномика не приспособлена для развития малого бизнеса и вообще частного. И ничего хорошего и никакого развития страны не вижу в ближайшие 6 лет.
Имя Цитировать 0
 
Текст сообщения*
 

Заполняя данную форму вы принимаете условия Соглашения об использовании сайта, в том числе в части обработки и использования персональных данных.

Реклама
Другие новости
23.10.2018
Благоустройство Владимира проходит в этом году не без проблем

Итоги формирования комфортной городской среды в 2018 году озвучили на заседании комитета по жизнеобеспечению города Совета народных депутатов.

23.10.2018
Максим Шевченко предложил перенести владимирский "гайд-парк" на Соборную площадь

"Это будет соответствовать духу города Владимира, древности русской земли" - уверен политик.

23.10.2018
Экс-депутат ЗС Васенин станет заместителем вице-губернатора Кузина в департаменте финансов

Вячеслав Павлович, помимо своей основной должности зама главы региона-33, является директором департамента финансов, бюджетной и налоговой политики. Максим Васенин будет помогать руководить ведомством

23.10.2018
"Дело Хвостова": допрос подсудимого

Текстовая трансляция заседания Ленинского районного суда города Владимира 23 октября 2018

23.10.2018
В регионе-33 в цифровой переписи населения приняли участие менее 1% населения

Ответить на вопросы государства согласились всего 7553 человека.

23.10.2018
Транспортный передел доведёт до коллапса, или как владимирская мэрия общественный транспорт хоронит

Накануне стали известны итоги конкурсов по обслуживанию пяти  автобусных маршрутов, ставших свободными после ухода с рынка автоперевозок компании «БигАвтоТранс» -  №11С, №14, №25, №26 и №28. До конца 2023 года перевозить горожан на этих маршрутах будет компания «АДМ».

Присоединяйтесь