Опрос Начало голосования: 14.11.2018

Считаете ли Вы, что главу города владимирцы должны избирать на прямых выборах?


Опрос Начало голосования: 14.11.2018

Как Вы реагируете на "мочилово" губернатора Сипягина в Федеральных СМИ?


Опрос Начало голосования: 14.11.2018

Прокурор требует посадить бывшего вице-губернатора Хвостова, обвиняемого во взяточничестве. на 14 лет. Это много или мало?


Почему во Владимирской области подрядчики отказываются от капремонта

В 2015 г. фонд капремонта многоквартирных домов Владимирской области принял 688 объектов. В 2017 г. число снизилось до 357

В 2015 г. фонд капремонта многоквартирных домов Владимирской области принял 688 объектов. Срок ремонта каждого объекта - 2 года. В основном это ремонт фасада и крыши зданий, но встречается и замена коммуникаций с трубами. В 2016 г. на ремонт принято 639 домов, а в 2017 г. число снизилось до 357.

О том, что лихорадят темпы капремонта, говорит и официальная статистика. В годовом отчете фонда капремонта за 2016 г., работы во Владимирской области были запланированы в 426 домах.

Однако позднее, в перечне уже принятых объектов за 2017 г., значилось всего 357 объектов, что отстает от плана на 69 домов. И это при том, что в долгосрочной региональной программе капитального ремонта по состоянию на 1 января 2018 года значится 11 418 объектов. В сравнении с другими регионами, Владимирская область явно решила прыгнуть выше головы. В Белгородской области, например, поставили планку в 5 356 домов, в Костромской - 5 433, в Орловской - 4 432.

К слову, по аналогичной программе ещё 31 декабря 2016 г., было включено 11 507 многоквартирных домов. Но за 2 года по программе было отремонтировано 89. А в период с 2014 по 2017 г., принято 2 266 объектов. Выполнить долгосрочную региональную программу планируется до 2043 года.

Почему результат идет вниз?

Совпадение или нет, но когда в 2016 г. начали снижаться показатели по выполненному ремонту, место генерального директора фонда вместо Светланы Горшковой заняла “варяг” Ольга Лебедева. Ранее в руководящей должности она успела поработать в Красноярском крае - Норильске и Дудинке. Но в отличии от Горшковой, которая несколько лет проработала в администрации Владимирской области и на руководящей должности в Камешково,  Ольга Лебедева в регионе-33 оказалась впервые. Возможно, именно незнание области изнутри и сказалось на ухудшении статистики по капремонту.

ольга лебедева.jpg

Ольга Лебедева

Чтобы лучше разобраться в ситуации, мы связались с несколькими представителями подрядных организаций, пожелавшими остаться анонимными. Источники рассказали, что приход Ольги Лебедевой исключительно временный. Якобы, для неё Владимирская область лишь очередной этап в собственной карьере и после завершения срочного трудового договора она уедет в другие края.

Подрядчики также рассказали, что за последний год желающих участвовать в электронных аукционах на капремонт стало меньше. Отсюда и снижение фактических цифр по принятым объектам. Нехватка добровольцев вызвана ужесточением правил, повышением цен на строительные материалы и малым доходом от честного выполнения контракта.

В первую очередь была занижена цена контракта. С 2016 г. из стоимости выполненных работ убрали часть НДС, поэтому теперь налог за работу платит сам подрядчик. А в 2017 г. в ходе оптимизации по составлению проектной сметы фонд капремонта  всего сэкономил 79 912 889 рублей. Только вот подрядчику от этой оптимизации лучше не стало.

Исполнитель всегда крайний

Ещё в советское время на проведение ремонта давали 5 лет гарантии. В каждую пятилетку проводился необходимый капремонт и несколько раз текущий. Сейчас ремонт проводится гораздо реже. В фонде капремонта одобряют не все идеи подрядчиков, объясняя нехваткой денег в рамках финансирования. Например, по договору в проекте должно быть не более 15% изменений. Это значит, что подрядчик при согласовании с заказчиком имеет право использовать более надежные материалы без изменения стоимости.

Однако сейчас часть договоров составляется без этого пункта, и никаких изменений внести уже нельзя. И если по этим причинам обнаружится недостаток, отвечать придется подрядчику. Многих это отпугивает, потому что даже нарушение сроков вывоза строительного мусора грозит штрафами и неустойками. В случае каких-либо нарушений, даже если подрядчик не виноват, на него подают в суд и выигрывают. Таким образом с подрядчика могут выкачивать дополнительные средства.

Например, в 2016 г. было 35 судебных разбирательств по качеству работы подрядчика по планам с 2014 по 2016г.

Тогда же в суд было подано 413 материалов дел по взысканию задолженностей по взносам за капремонт с собственников и управляющих компаний. Судебные приставы взыскали 1 468 123 рублей.

Подрядчик по сути, делает ремонтные работы за свой счет. По информации источника, при заключении договора, вносится либо залог 30% от стоимости выполнения работ, либо банковские гарантии на период выполнения работ на эту же сумму.

Договор подписывается после перевода денег. Если внесен залог 30%, подрядчику возвращают гораздо меньшую сумму, от которой ещё идут дополнительные отчисления на квартальные налоги. Например, контракт стоит миллион рублей. 300 тысяч было отдано в залог, а вернулось уже 250, из которых часть средств уходит в налоги. Оплата за окончание работы производится в разный период от месяца до полугода.

Получается, подрядчик получает денег меньше, чем выплатил в аванс и для подрядной  работы нужно иметь большие оборотные средства, что для многих невыгодно. Если выполнение работы планируется честно, без экономии на материалах и утаивания средств, денег может просто не хватить. В любом раскладе подрядчик остается без должного заработка.

А ещё нужно платить зарплату строителям, которую в фонде капремонта рассчитывают исходя из минимальных показателей. Подрядчикам дают смету, где зарплата фиксирована и у работников, и у подрядчика по акту выполненных работ. При этом не учитываются больничные, погодные условия и выходные дни.

“По факту, строители должны работать каждый день без выходных, а в случае болезни или непогоды, обязаны предоставить справку, что был дождь который мешал ремонту”.

Хотите ремонт в доме - платите больше

Источники отметили и повышение тарифов по взносам за капремонт. Федеральная программа капремонта должна выполняться ежегодно. Не учитывается при этом то, что большинство собственников являются пенсионерами, для которых не делается никаких льгот. А суммы на капремонт требуются многомиллионные.

Растягивается и полный ремонт всего здания. Даже при замене балконов, суммы жильцов не хватает на замену всех плит. Приходится ждать пока собственники наполнят спецсчет дома.

Например, в среднем ремонт фасада и замена балконов обойдется в 6 миллионов. Однако дом может требовать ещё и ремонта крыши. Это ещё как минимум два миллиона. Конечно, в доме обязательно устаревшие коммуникации. Их обновление также требует денег. На всё про всё примерно 10 миллионов рублей. Сколько лет придется копить?”, - завершил источник.

Примечательно, что фонд капремонта несмотря на свою строгость, может заключать контракты с одними и теми же  подрядчиками "косяками". Например, компания "Спецремстрой" провела некачественный ремонт в п. Ставрово Собинского р-на, а затем и в п. Городищи Петушинского р-на. А в 2017 г. та же организация провела капремонт в Собинке на улице Димитрова 17, где после выполненных работ протекла крыша. Но фонд капремонта не усмотрел в нарушениях “Спецремстроя” систематичности. Ни штрафов, ни каких то санкций в отношении "избранного" подрядчика не последовало.


Иван Стариков

Дата публикации: 19.04.2018 Просмотров: 3632


 
Текст сообщения*
 

Заполняя данную форму вы принимаете условия Соглашения об использовании сайта, в том числе в части обработки и использования персональных данных.

Реклама
Другие новости
16.11.2018
Мэрия Владимира неожиданно осознала, что на улице Балакирева нужен автобусный маршрут

Для понимания очевидного, чиновникам понадобилось провести над жителями города эксперимент: оставить "медвежий угол" без автобусного сообщения.

16.11.2018
Владимир Сипягин: «Мы должны стоять горой за работников!»

14 ноября в концертном зале им. Танеева прошла торжественная церемония, посвященная 70-летию Владимирского областного объединения организации профсоюзов.

16.11.2018
«Белый дом» на проведение второго тура губернаторских выборов не рассчитывал

Об этом заявил вице-губернатор Вячеслав Кузин. Накануне он представил на суд депутатов ЗС изменения в областной бюджет-2018. На заседании областного парламента и была названа сумма затрат, потраченная на народное волеизъявление 23 сентября.

16.11.2018
Вячеслав Кузин обозначил финансовые ориентиры на 2019 год

Вице-губернатор выступил на публичных слушаниях с докладом «О проекте областного бюджета на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».

16.11.2018
На отказе от полётов в Санкт-Петербург власти сэкономили 13 миллионов народных рублей

Эту цифру на внеочередном заседании областного парламента озвучил вице-губернатор Вячеслав Кузин.

16.11.2018
«Торпедо» и «Муром» делить народные деньги не будут

Предложение помочь не только «главной» футбольной команде области, но и коллективу из города на Оке, прозвучало на общественных слушаниях по проекту регионального бюджета на 2019 год.

Опрос Начало голосования: 14.11.2018

Считаете ли Вы, что главу города владимирцы должны избирать на прямых выборах?


Опрос Начало голосования: 14.11.2018

Как Вы реагируете на "мочилово" губернатора Сипягина в Федеральных СМИ?


Опрос Начало голосования: 14.11.2018

Прокурор требует посадить бывшего вице-губернатора Хвостова, обвиняемого во взяточничестве. на 14 лет. Это много или мало?


Присоединяйтесь