Опрос Начало голосования: 05.07.2018

Одобряете ли вы предложенный "Единой Россией" и правительством Медведева, утвержденным Путиным, вариант пенсионной реформы?


Опрос Начало голосования: 05.07.2018

В случае регистрации, готовы ли вы поддержать на губернаторских выборах кандидата от КПРФ Максима Шевченко?


Опрос Начало голосования: 05.07.2018

Верите ли вы в честность и прозрачность начинающейся предвыборной кампании на должность губернатора и депутатов Законодательного собрания?


Почему во Владимирской области подрядчики отказываются от капремонта

В 2015 г. фонд капремонта многоквартирных домов Владимирской области принял 688 объектов. В 2017 г. число снизилось до 357

В 2015 г. фонд капремонта многоквартирных домов Владимирской области принял 688 объектов. Срок ремонта каждого объекта - 2 года. В основном это ремонт фасада и крыши зданий, но встречается и замена коммуникаций с трубами. В 2016 г. на ремонт принято 639 домов, а в 2017 г. число снизилось до 357.

О том, что лихорадят темпы капремонта, говорит и официальная статистика. В годовом отчете фонда капремонта за 2016 г., работы во Владимирской области были запланированы в 426 домах.

Однако позднее, в перечне уже принятых объектов за 2017 г., значилось всего 357 объектов, что отстает от плана на 69 домов. И это при том, что в долгосрочной региональной программе капитального ремонта по состоянию на 1 января 2018 года значится 11 418 объектов. В сравнении с другими регионами, Владимирская область явно решила прыгнуть выше головы. В Белгородской области, например, поставили планку в 5 356 домов, в Костромской - 5 433, в Орловской - 4 432.

К слову, по аналогичной программе ещё 31 декабря 2016 г., было включено 11 507 многоквартирных домов. Но за 2 года по программе было отремонтировано 89. А в период с 2014 по 2017 г., принято 2 266 объектов. Выполнить долгосрочную региональную программу планируется до 2043 года.

Почему результат идет вниз?

Совпадение или нет, но когда в 2016 г. начали снижаться показатели по выполненному ремонту, место генерального директора фонда вместо Светланы Горшковой заняла “варяг” Ольга Лебедева. Ранее в руководящей должности она успела поработать в Красноярском крае - Норильске и Дудинке. Но в отличии от Горшковой, которая несколько лет проработала в администрации Владимирской области и на руководящей должности в Камешково,  Ольга Лебедева в регионе-33 оказалась впервые. Возможно, именно незнание области изнутри и сказалось на ухудшении статистики по капремонту.

ольга лебедева.jpg

Ольга Лебедева

Чтобы лучше разобраться в ситуации, мы связались с несколькими представителями подрядных организаций, пожелавшими остаться анонимными. Источники рассказали, что приход Ольги Лебедевой исключительно временный. Якобы, для неё Владимирская область лишь очередной этап в собственной карьере и после завершения срочного трудового договора она уедет в другие края.

Подрядчики также рассказали, что за последний год желающих участвовать в электронных аукционах на капремонт стало меньше. Отсюда и снижение фактических цифр по принятым объектам. Нехватка добровольцев вызвана ужесточением правил, повышением цен на строительные материалы и малым доходом от честного выполнения контракта.

В первую очередь была занижена цена контракта. С 2016 г. из стоимости выполненных работ убрали часть НДС, поэтому теперь налог за работу платит сам подрядчик. А в 2017 г. в ходе оптимизации по составлению проектной сметы фонд капремонта  всего сэкономил 79 912 889 рублей. Только вот подрядчику от этой оптимизации лучше не стало.

Исполнитель всегда крайний

Ещё в советское время на проведение ремонта давали 5 лет гарантии. В каждую пятилетку проводился необходимый капремонт и несколько раз текущий. Сейчас ремонт проводится гораздо реже. В фонде капремонта одобряют не все идеи подрядчиков, объясняя нехваткой денег в рамках финансирования. Например, по договору в проекте должно быть не более 15% изменений. Это значит, что подрядчик при согласовании с заказчиком имеет право использовать более надежные материалы без изменения стоимости.

Однако сейчас часть договоров составляется без этого пункта, и никаких изменений внести уже нельзя. И если по этим причинам обнаружится недостаток, отвечать придется подрядчику. Многих это отпугивает, потому что даже нарушение сроков вывоза строительного мусора грозит штрафами и неустойками. В случае каких-либо нарушений, даже если подрядчик не виноват, на него подают в суд и выигрывают. Таким образом с подрядчика могут выкачивать дополнительные средства.

Например, в 2016 г. было 35 судебных разбирательств по качеству работы подрядчика по планам с 2014 по 2016г.

Тогда же в суд было подано 413 материалов дел по взысканию задолженностей по взносам за капремонт с собственников и управляющих компаний. Судебные приставы взыскали 1 468 123 рублей.

Подрядчик по сути, делает ремонтные работы за свой счет. По информации источника, при заключении договора, вносится либо залог 30% от стоимости выполнения работ, либо банковские гарантии на период выполнения работ на эту же сумму.

Договор подписывается после перевода денег. Если внесен залог 30%, подрядчику возвращают гораздо меньшую сумму, от которой ещё идут дополнительные отчисления на квартальные налоги. Например, контракт стоит миллион рублей. 300 тысяч было отдано в залог, а вернулось уже 250, из которых часть средств уходит в налоги. Оплата за окончание работы производится в разный период от месяца до полугода.

Получается, подрядчик получает денег меньше, чем выплатил в аванс и для подрядной  работы нужно иметь большие оборотные средства, что для многих невыгодно. Если выполнение работы планируется честно, без экономии на материалах и утаивания средств, денег может просто не хватить. В любом раскладе подрядчик остается без должного заработка.

А ещё нужно платить зарплату строителям, которую в фонде капремонта рассчитывают исходя из минимальных показателей. Подрядчикам дают смету, где зарплата фиксирована и у работников, и у подрядчика по акту выполненных работ. При этом не учитываются больничные, погодные условия и выходные дни.

“По факту, строители должны работать каждый день без выходных, а в случае болезни или непогоды, обязаны предоставить справку, что был дождь который мешал ремонту”.

Хотите ремонт в доме - платите больше

Источники отметили и повышение тарифов по взносам за капремонт. Федеральная программа капремонта должна выполняться ежегодно. Не учитывается при этом то, что большинство собственников являются пенсионерами, для которых не делается никаких льгот. А суммы на капремонт требуются многомиллионные.

Растягивается и полный ремонт всего здания. Даже при замене балконов, суммы жильцов не хватает на замену всех плит. Приходится ждать пока собственники наполнят спецсчет дома.

Например, в среднем ремонт фасада и замена балконов обойдется в 6 миллионов. Однако дом может требовать ещё и ремонта крыши. Это ещё как минимум два миллиона. Конечно, в доме обязательно устаревшие коммуникации. Их обновление также требует денег. На всё про всё примерно 10 миллионов рублей. Сколько лет придется копить?”, - завершил источник.

Примечательно, что фонд капремонта несмотря на свою строгость, может заключать контракты с одними и теми же  подрядчиками "косяками". Например, компания "Спецремстрой" провела некачественный ремонт в п. Ставрово Собинского р-на, а затем и в п. Городищи Петушинского р-на. А в 2017 г. та же организация провела капремонт в Собинке на улице Димитрова 17, где после выполненных работ протекла крыша. Но фонд капремонта не усмотрел в нарушениях “Спецремстроя” систематичности. Ни штрафов, ни каких то санкций в отношении "избранного" подрядчика не последовало.


Иван Стариков

Дата публикации: 19.04.2018 Просмотров: 3319


 
Текст сообщения*
 

Заполняя данную форму вы принимаете условия Соглашения об использовании сайта, в том числе в части обработки и использования персональных данных.

Реклама
Другие новости
20.07.2018
Лидия Смолина:“Если вы хотите сесть на мое место, пожалуйста, я готова вам его уступить..”

Беспрецедентная встреча антимусорных активистов и уставших чиновников в Киржаче переросла в митинг, перебранку и рукоприкладство

20.07.2018
Депутатам поведали о “плодотворной” работе владимирской контрольно-счетной палаты

Вчера в очередной раз в “оранжевом доме” восседал комитет совета народных депутатов г. Владимира и принимал к сведению все, что можно

20.07.2018
6 партий представили в Облизбирком списки кандидатов в депутаты ЗС по единому округу

1 список - Коммунистической Партии Социальной Справедливости - уже зарегистрирован

19.07.2018
Светлана Орлова "молчаливо поддержала" закон о повышении пенсионного возраста

Сегодня во владимирском "белом доме" состоялся брифинг с участием губернатора. Журналист "Владимирской газеты", когда главная тема мероприятия была исчерпана, задал Светлане Юрьевне главный, с нашей точки зрения, вопрос сегодняшнего дня: как Светлана Орлова относится к скандальному законопроекту о пенсионной реформе.

19.07.2018
Сергей Казаков: "Служить людям, а не чиновникам"

Каким должен быть настоящий депутат? Как человек, наделенный властью, может влиять на судьбоносные решения государственных проблем? Об этом мы попросили рассказать известного владимирского политика, бывшего депутата областного Совета народных депутатов и Законодательного Собрания Владимирской обл., директора Издательского Дома «Томикс» Сергея КАЗАКОВА.

Опрос Начало голосования: 05.07.2018

Одобряете ли вы предложенный "Единой Россией" и правительством Медведева, утвержденным Путиным, вариант пенсионной реформы?


Опрос Начало голосования: 05.07.2018

В случае регистрации, готовы ли вы поддержать на губернаторских выборах кандидата от КПРФ Максима Шевченко?


Опрос Начало голосования: 05.07.2018

Верите ли вы в честность и прозрачность начинающейся предвыборной кампании на должность губернатора и депутатов Законодательного собрания?


Присоединяйтесь